L’année 2018 a confirmé la solidité du marché immobilier
L’année 2018 a confirmé la solidité du marché immobilier
Par Jérôme Porier
Les poids lourds de la pierre ont présenté leurs estimations pour 2018. Le verdict est sans appel : le marché immobilier se porte bien hormis une légère augmentation des détails de vente moyens.
A Paris, les prix restent orientés à la hausse, avec des estimations comprises entre 4,1 % et 6,8 % selon les organismes. Façades d' immeubles haussmaniens avenue Georges V dans le 8ème arrondissement de Paris. / Danièle Schneider / Photononstop
L’un après l’autre, les acteurs du marché immobilier ont publié ces dernières semaines leurs estimations pour 2018 (prix, nombre de ventes, délais de vente, etc.). Pour la 6e année consécutive, l’agence de relations presse Galivel a comparé ces estimations. Dans ce but, elle a compilé les statistiques de la FNAIM, de LPI-SeLoger, de MeilleursAgents.com, des réseaux d’agences ERA Immobilier, Century 21, ORPI, Laforêt et Guy Hoquet. A noter : les chiffres publiés par l’Insee en partenariat avec les notaires, qui font office de juge de paix sur le marché immobilier, seront publiés fin février.
Tous ces observatoires immobiliers font le même constat : les prix de vente au m² ont augmenté en France en 2018. Mais la fourchette des prévisions est très large : elle va de +0,9 % chez ORPI à +3,5 % chez LPI-Seloger. De même, l’estimation du prix moyen au m² en France en 2018 oscille de 2 620 euros/m² pour la FNAIM à 3 244 euros/m² chez LPI-SeLoger, soit un écart de 19,2 % !
Concernant le montant moyen des transactions, le résultat est plus homogène : l’heure est à la stabilisation après plusieurs années de hausse. Pour 2018, les estimations sont comprises entre +0,87 % (ERA Immobilier) et +2,37 % (Century 21) selon les trois réseaux ayant communiqué à ce sujet. Chez ERA, le montant moyen des transactions était de 216 779 euros en 2018, contre 213 705 euros pour Century 21, soit un écart de seulement 1,4 %.
Concernant les volumes de ventes, les observatoires sont à peu près d’accord. Le nombre de transactions dans l’ancien en France en 2018 aurait ainsi progressé de 3,1 % à 3,9 % selon les réseaux. La FNAIM se distingue néanmoins car elle estime à 965 000 le nombre de ventes dans l’ancien en 2018 sur l’ensemble du marché français, soit une quasi-stagnation (+ 0,3 %).
A Paris, les prix restent orientés à la hausse, avec des estimations comprises entre 4,1 % et 6,8 % selon les acteurs, pour atteindre un prix moyen au m² compris entre 9 273 et 9 958 euros/m². Un signe pourrait cependant annoncer un retournement du marché : les volumes commencent à s’effriter. Le nombre de transaction recule ainsi de 0,3 % chez Century 21, de 0,5 % chez ERA Immobilier, de 0,6 % chez ORPI et de 1,9 % chez Laforêt.
Enfin, la plupart des réseaux d’agences immobilières ont observé une légère augmentation des délais de vente moyens, comme Meilleursagents dont les délais de vente sont passés de 63 à 71 jours en moyenne. Seul le réseau ORPI a vu ses délais moyens de vente diminuer d’un jour pour atteindre 75 jours. Alors qu’en 2017, l’ensemble des réseaux avaient vu leurs délais moyens de vente diminuer, ce bémol indique un léger ralentissement du dynamisme du marché immobilier.
