Immobilier : les prix au cœur de l’Ile-de-France s’enflamment
Immobilier : les prix au cœur de l’Ile-de-France s’enflamment
LE MONDE ECONOMIE
Les ventes ont atteint des sommets au troisième trimestre à Paris. Le prix du mètre carré dans l’ancien s’emballe, à 8 940 euros en moyenne. Une hausse de 7,8 % en un an.
A graffiti decorates a street in the Montmartre district next to the Sacre Coeur basilica, seen in background, in Paris, Thursday, May 5, 2016. Temperatures in the area rose to 19 degrees Celsius (66.2 Fahrenheit). (AP Photo/Francois Mori) / FRANCOIS MORI/ AP
Les experts escomptaient une accalmie des prix des logements parisiens en fin d’année. C’est au contraire la surchauffe, selon les données publiées, ce 30 novembre, par les notaires franciliens. Le nombre de ventes, en progression de 21 % sur les neuf premiers mois de l’année, atteint des sommets historiques : 52 780 pour le seul troisième trimestre.
Dans Paris, le prix du mètre carré des appartements anciens s’emballe, à 8 940 euros, en moyenne. Soit une hausse de 7,8 % en un an. Il frôlera les 9 200 euros d’ici à janvier 2018, d’après les promesses de ventes déjà actées devant les notaires, soit un bond de 10 % sur un an. Afin de neutraliser ce que l’on nomme l’effet de structure du marché sur les prix, sensible, par exemple, aux types d’appartements vendus au cours d’un même trimestre, les notaires parisiens changent de méthode et publient désormais un prix « standardisé », corrigé de cet effet. Leur ordre national, lui, conserve l’habituel prix « médian ».
La flambée se propage à la petite-couronne
Tous les arrondissements centraux, du 1er au 7e, dépassent les 10 000 euros le mètre carré, le 6e restant le plus cher (12 220 euros) et le 19e le plus abordable (7 090 euros). Les quartiers populaires de Paris contribuent pour beaucoup à la flambée : dans le 18e arrondissement, la Goutte d’Or a vu ses prix bondir de 12,7 %, et la Chapelle, de 12 % en un an.
« Cette flambée se propage dans les Hauts-de-Seine, entraînant des hausses spectaculaires dans les communes limitrophes de Paris », commente Thierry Delesalle, notaire parisien. Le mètre carré à Courbevoie gagne 9,1 %, celui de Levallois-Perret 7,4 % (Hauts-de-Seine) ; la hausse atteint 10 % à Vincennes et 8,2 % à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne). En Seine-Saint-Denis, Aubervilliers (+ 7,7 %) et Saint-Denis (+ 6,7 %) anticipent le Grand Paris et les Jeux olympiques de 2024.
Le mouvement épargne la grande couronne, où les prix des appartements ne gagnent que 2 % en un an – et pourraient les reperdre dans les prochains mois –, tandis que ceux des maisons recule déjà de 1,2 %. L’écart se creuse donc entre le cœur d’agglomération et sa périphérie.
