Le quartier Clichy-Batignolles, dans le 17e arrondissement de Paris. / PBA/VECTUEL-STUDIOSEZZ

« L’activité est toujours très dynamique, mais elle n’est plus sur les sommets de 2017. La stabilisation des prix est en cours, à l’exception de la capitale, toujours en hausse », écrivent les notaires franciliens dans leur dernière note, publiée le 29 juin. Le marché immobilier a affiché un niveau d’activité soutenu en Ile-de-France au printemps 2018, avec des hausses de prix homogènes entre appartements et maisons.

A Paris, le prix au mètre carré des appartements anciens était à 9 160 euros en avril, soit une hausse de 1,1 % en trois mois et 7,5 % en un an. Les prix parisiens oscillent désormais entre 12 000 euros dans les 1^er et 6^e arrondissements et 7 550 euros dans le 19^e.

D’après les données issues des avant-contrats, le prix au mètre carré devrait atteindre le nouveau record de 9 360 euros en août (+ 1,5 % en trois mois). Dans la capitale, la progression annuelle des prix se trouverait ainsi ramenée à 5,2 % entre août 2017 et août 2018. La hausse continue donc, mais elle a tendance à ralentir. Pour mémoire, le prix des appartements dans l’ancien a bondi de 8,6 % à Paris en 2017, pour atteindre les 9 040 euros le mètre carré en décembre, enfonçant le précédent record de 2012 (8 460 euros le m²).

D’avril 2017 à avril 2018, le prix des logements anciens a augmenté de 4,6 % dans l’ensemble de l’Ile-de-France. Le prix des appartements franciliens a progressé en moyenne de 5,4 %, à 4 550 euros/m² en petite couronne et à 2 950 euros/m² en grande couronne. En ce qui concerne les maisons, elles gagnent 3 % en rythme annuel sur l’ensemble de la région.

Les prix des appartements devraient continuer d’augmenter de 1,4 % en rythme annuel en petite couronne et de 1 % en grande couronne, estiment les notaires. Le prix moyen d’une maison ancienne en banlieue est attendu à 315 900 euros à fin août (+ 4,4 %), tandis que le prix au mètre carré devrait atteindre 5 880 euros/m² pour les appartements (+ 1,7 %).